Построили (возвели) балкон. Как его узаконить?

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона / лоджии. Самый распространенный вариант построенного балкона – это на первом этаже. Преимущества такого строения понятны, квартира часто «хрущевка» или «колясочная» комната от 12 метров, а пристроенный и застекленный балкон, это существенное увеличение площади квартиры.

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической.

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?.

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Первый вариант узаконения пристроенного балкона / лоджии (строения):

Строим балкон по закону, то есть, получаем согласования и разрешения на строительство и пристрой балкона / лоджии.

При данном варианте необходимо время, силы, нервы и деньги, так пройдется «бегать» по инстанциям – вот список необходимых документов.

1. Заявление в администрацию о разрешении на строение (пристройку) балкона.

К ней прилагаются (согласно требований администрации):

- правоустанавливающие документы на квартиру (приватизация, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)

- справка из БТИ

- согласие или разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;

- согласие соседей

- проект работ, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.

- согласования с заинтересованными организациями (самое сложное и трудоемкий этап).

После того как Вы собрали документы, подаете их в администрацию. И после этого ждете разрешение или отказ на постройку балкона. Ответ на запрос в органы власти должен быть выдан не позднее 1 месяца.

2. После получения разрешения из администрации Вам строят или пристраивают балкон, согласно сметной документации и после возведения балкона его принимает комиссией. При положительном приеме балкона, будет составлен акт о соответствии строительного объекта проекту и принятии его в эксплуатацию.

3. После положительного принятия балкона комиссией, ставим балкон на учет в БТИ.

Второй вариант узаконения балкона (строения).

Узаконение построенного (возведенного) балкона в судебном порядке.

Из всей нашей практике по узаконению самовольно возведенных балконов, балкон уже возведен и его используют по назначению. Поэтому первый вариант по вводу в эксплуатацию не подходит.

При таких условиях, приходится собрать комплект документов для подачи искового заявления с просьбой узаконить построенный балкон /лоджию и ввести его в эксплуатацию.

Причем подать комплект документов и искового заявления в суд не достаточно. В судебном процессе администрация и другие гос. органы будут против узаконения балкона. Судья будет выяснять все нюансы дела, задавать технические вопросы и при недостаточной компетенции заявителя может отказать.

После получения решения суда об узаконении балкона, следует поставить балкон на учет в БТИ.

ВНИМАНИЕ! Тексты сайта являются объектами авторского права. Материалы, созданные Кальнишевским А.Г. не могут быть использованы в печатных, электронных или иных изданиях без письменного разрешения автора. Данное правило не распространяется при копировании в электронные издания с обязательным указанием всех данных: Юридическая Коллегия, телефона + 7 351 248-39-78, и размещением активной гиперссылки на сайт http://www.urict2483978.ru (или прямой активной ссылки на копируемый материал).

08.12.2023

По всем вопросам обращаться по телефону: +7 (951) 444-73-38

Написать в Telegram