О заседании в 18 ААС по опариванию решения о регистрации права собственности на квартиру дольщика ООО Гринлайт

Вчера (14.02.2017) присутствовал на заседании в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде по кассационной жалобе Росреестра на решение Арбитражного суда Челябинской области по оспариванию отказа дольщику Гринфлайт в регистрации права собственности на переданную квартиру по договору долевого участия (ДДУ).

По сути, доводы Росреестра сводились к тому, что они перекладывают ответственность на суд и пусть суд принимает решения о признании права собственности каждого дольщика по 35 и 48 домам, чтобы с Росреестра не взыскивали издержки и в суды не таскали.

У судьи Ершовой С.Д.была не легкая задача, так как данное решение дает вектор для судей Арбитражного суда Челябинской области по аналогичным (массовым) делам, так как сейчас рассматривается два пути обращения дольщиков по домам 35 и 48 в суд: 1) признание права собственности (с расходами и не понятной перспективой) и 2) оспаривание отказа Росреестра в регистрации права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Судьи в заседании неоднократно поднимали вопрос по остальным дольщикам домов 35 и 48 (для правоприменительной практики первой инстанции) с актами приема-передачи но представитель Росреестра не отвечала на вопросы и только приводила примеры возможных нарушений прав третьих лиц (возможных вторых продаж и т.д.), на что суд ей постоянно говорил, что нет таких полномочий у регистратора и в случае пора собственники решают такие вопросы между собой (привлекая Росреестр третьим лицом).

Судебный состав совещался более 30 минут, что говорит о том, что решения до заседания не было и его принимали действительно в совещательной комнате.

Итог: 18 ААС оставил в силе решение суда первой инстанции, признав незаконным отказ Росреестра регистрировать право собственности за жильцами введенных в эксплуатацию домов в 2016 году (35 и 48 домов)

Ждем определение суда и тогда будут понятны рассуждения коллегии судей 18 ААС.

И да, росреестр сказал, что возможно пойдет выше и будет оспаривать решение и определение по данному делу.

На фото, ждем судей из совещательной комнаты (с лева на право): ВУ Кузьмин Андрей Вениаминови, представитель ООО Гринфлайт, представители дольщика, представитель Росреестра